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線下掙錢的好方法,二房東轉租賺錢,小投資高回報

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樓主
發表于 2018-12-14 12:14:58 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
  網賺研究院之前的文章中曾不止一次的講過:網賺是術,賺錢是道,最終目的都是為了賺到錢,因此無論線上還是線下,賺錢的方法是不變的,核心無非是用戶流量的變現,今天給大家分享的這個項目就是一個線下小投資高回報掙錢的好方法,二房東轉租賺錢

線下掙錢的好方法,二房東轉租賺錢,小投資高回報

  或許網絡賺錢太過虛無縹緲,很多人依然鐘情于線下實體賺錢項目,而二房東轉租正是這樣一個掙錢的好方法。很對人或多或少都有所耳聞二房東,簡單來說就是將自己租的房子加價轉租給別人,從中賺錢差價。

  而現在市面上的二房東早已形成規模,公司化運營,尤其是在一線、準一線城市外來打工的群體較多的工業園區和大型工廠附近,都有一些公司用低廉的價格租下附近小區的毛坯房,然后通過簡單裝修隔斷。

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  而我們都知道毛坯房本身也租不上價格,對于房東來說也不會操心你在里面做什么,可以隨便折騰,只需要簡單裝修,家具家電直接用二手的,然后就可以轉租出去,總體成本是非常低的,但是盈利空間是很大的。

  一套100平左右的房子大概會被隔斷出5~6個獨立的小房間,而這些小房間對于打工一族來說是非常受歡迎的。以樓主所在北方準一線城市,單個小隔間根據面積大小月租金在600~800元左右,主臥由于帶衛生間,所以比較貴,月租金在1500元左右,水電費所用租客均攤,這是基本行情。

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  需要注意的是打隔斷之前要先整體布局好,客廳、廚房需要獨立隔出來,主臥的衛生間也要隔出來,在這種公共環境下衛生間不夠用是非常惡心的一件事,不利于租客常住。房間的物品配置,每個房間一個床,一個簡易衣柜,一張桌子,一把凳子,公共區域洗衣機、熱水器等常用電器應一應俱全。

  然后就是租客日常居住期間遇到問題應及時響應并出面解決,例如門鎖壞了、水管漏水、熱水器不熱等等一些小問題,除去這些公司還需要派人每月定期對房間公共區域的衛生做一下打掃維護,靠租客自己去維護公共區域的衛生基本上是不現實的,而公共區域的衛生環境也會影響到新租客看房子的心情。

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  這些準備工作完成以后,然后就是如何找租客的問題了,可以通過分類信息網站發布租房信息,如58同城、趕集網、閑魚等,也可以去各大中介把租房信息掛上去坐等電話上門,除去這些還可以通過租客之間相互介紹的形式,因為大多數人上班都在同一個地方,樓主就曾見到一個二房東轉租賺錢的公司,每介紹一個人租房,公司獎勵100元。

  至于租客之間的協議一般都是按照市面上的標準,押一付三,家具家電損毀照價賠償,這些都是寫在協議里邊的,一般租房子的群體都是外來的大學生,相對比較有素質,只要提前把什么都說清楚,遇到問題,也不會有過多糾纏的。

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  然后我們來看下這個線下掙錢方法的盈利情況,一套120平的房子能隔成6個房間,裝修費用大概在三萬元左右,全部租出去房租大概5000元每月,加上水電費,物業費、網費和冬天的暖氣費,押一付三能收回來25000元,三個月后又是20000元,一年下來8萬元左右,凈利潤5萬元左右。

  而這只是其中一套的利潤,公司化運作又怎么可能只租一套呢?其中的成本無非就是原房東的房租和裝修費用,但只要房子租出去,錢就已經收回來一部分了,而且在運作一段時間之后,直接打包轉讓,這一筆轉讓費起碼也在幾十萬左右吧。

線下掙錢的好方法,二房東轉租賺錢,小投資高回報

  所以整體來看,這個二房東轉租線下掙錢的方法確實是個不錯的項目,小投資高回報,而租房也是外出打工群體的硬性需求,在高昂成本的壓力下,基本都是信奉能省則省的原則,所以這種價格低廉的房間,市場需求量都是非常龐大的,即使如此,但也要注意地段的考察和選擇,因為線下投資賺錢和網絡賺錢一樣,也是需要流量的,而線下流量最基礎的來源就在于地段的選擇。



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